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市資源局：

　　《南安市自然資源局關(guān)于南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案的請示》（南資源〔2025〕244號）收悉。經(jīng)研究，同意你局?jǐn)M定的《南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案》，請抓緊組織實(shí)施。

　　此復(fù)！

　　附件：南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案

南安市人民政府

　　2025年4月9日

　　（此件主動公開）

附件

南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》等有關(guān)規(guī)定，南安市2024年第三次自然資源利用管理聯(lián)席會研究決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)擬定具體出讓方案如下：

　　一、出讓地塊具體情況

　　（一）土地位置：蓬華鎮(zhèn)蓬島村，東至林地、西至空地、南至空地、北至林地，總用地面積5000平方米（折7.5畝）。出讓地塊具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　（二）土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（旅館用地）。

　　（三）主要規(guī)劃條件

　　1．用地面積：5000平方米。

　　2．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　（1）容積率：1.0＜FAR≤5.0。

　　（2）計(jì)容總建筑面積：5000平方米＜S≤25000平方米。

　　（3）建筑密度：D≤35%。

　　（4）綠地率：G≥10%。

　　（5）建筑高度：H≤100米。

　　3．其他規(guī)劃條件詳見《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市蓬華鎮(zhèn)蓬島天柱巖南側(cè)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2024〕32號）。

　　（四）土地使用年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年。

　　二、組織實(shí)施

　　本次掛牌出讓的出讓人為南安市自然資源局，具體工作由南安市自然資源局指定下屬事業(yè)單位南安市土地儲備中心承辦。

　　三、掛牌起始價、加價幅度

　　南安市2025G019號地塊的掛牌起始價為人民幣陸佰壹拾萬元整（￥6100000），每次增價幅度為不少于人民幣伍萬元（￥50000），競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當(dāng)前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（不要求按加價幅度的整數(shù)倍報價，報價以萬元為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后一位），不設(shè)定保留底價。

　　四、競買人資格要求

　　（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨(dú)競買，不得聯(lián)合競買。

　　競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。同時，競買申請人應(yīng)提交競得后用于交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　（二）南安市2025G019號地塊的競買保證金為人民幣壹佰貳拾貳萬元整（￥1220000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

　　五、出讓公告媒體

　　出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后在福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）《泉州晚報》和中國土地市場網(wǎng)（www.landchina.com）等媒體上發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。

　　六、出讓的相關(guān)時間及地點(diǎn)

　　（一）報名、報價網(wǎng)址：福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）。

　　（二）報名截止時間：公告發(fā)布時間到報名截止時間不短于28日。

　　（三）掛牌交易期限：法定公告期結(jié)束次日上午10時開始交易，交易期限不短于10日。

　　（四）受理掛牌報價時間：網(wǎng)上交易系統(tǒng)每日24小時開通（系統(tǒng)停機(jī)維護(hù)和排除故障停機(jī)除外），競買人在擬競買宗地掛牌出讓公告規(guī)定的掛牌交易時間段內(nèi)可多次報價。

　　（五）交易時間以系統(tǒng)自動記錄的服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

　　七、掛牌方式及競價辦法

　　（一）采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”掛牌的方式進(jìn)行。競買申請人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”注冊登記，提出競買申請，繳納競買保證金，掃描上傳相關(guān)競買文件，經(jīng)掛牌人審核通過后，獲得競買資格，取得競買號、識別號和初始交易密碼，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報價和競買等。

　　（二）掛牌以增價方式報價，每次加價幅度不得小于規(guī)定的增價幅度。第一次報價可以為起始價，以后每次報價應(yīng)高于掛牌交易的最新價。

　　（三）本次掛牌出讓不設(shè)定保留價，按照價高者得原則確定競得人。

　　八、出讓結(jié)果公布

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后10日內(nèi)，將在福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）、中國土地市場網(wǎng)等媒體公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

　　九、付款方式及期限

　　（一）競得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價款。

　　（二）競得人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求競得人賠償損失。

　　（三）土地成交后，競得人繳交的競買保證金全部轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵作國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

　　（四）競得人在承付土地成交價款期限未到期時要求提前辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，應(yīng)提前付清全部土地成交價款后方可辦理。

　　十、土地出讓條件

　　出讓地塊地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競得人應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，該宗地地上、地下如有管線、供電設(shè)施、供排水設(shè)施、涵洞、道路、人防設(shè)施、樹木等均由競得人根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。涉及地質(zhì)災(zāi)害評估治理的由競得人自行委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估和按要求治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。

　　十一、交地條件及時間

　　由蓬華鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地紅線圖內(nèi)的現(xiàn)狀條件（包括地表現(xiàn)狀、場地標(biāo)高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等）于土地成交之日起20日內(nèi)交地，出讓人不再對場地進(jìn)行處理。

　　十二、動工開發(fā)建設(shè)相關(guān)事項(xiàng)

　　動工開發(fā)期限為土地交地之日起12個月內(nèi)，竣工期限為土地動工開發(fā)之日起36個月內(nèi)。

　　十三、其他相關(guān)要求

　　（一）競得人應(yīng)執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號）的相關(guān)要求。

　　（二）競得人應(yīng)執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》的相關(guān)要求。

　　（三）競得人應(yīng)執(zhí)行《福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號）的相關(guān)要求。

　　（四）競得人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工、竣工時，向市自然資源管理部門書面申報；對不執(zhí)行申報制度的，將向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地出讓活動，并作相應(yīng)的信譽(yù)記錄。

　　（五）競得人應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安設(shè)立的除外）對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。

　　（六）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號文件要求執(zhí)行。

　　（七）該宗地塊可分割銷售產(chǎn)權(quán)式旅館客房的計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的40%，其余的計(jì)容建筑面積為整體經(jīng)營、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　十四、競得人可憑所簽訂的《成交確認(rèn)書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向發(fā)展和改革、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門辦理競得地塊的有關(guān)立項(xiàng)、建設(shè)手續(xù)。

　　十五、掛牌出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)和契稅等稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

　　十六、本方案由南安市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。