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市資源局：

　　《南安市自然資源局關(guān)于南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案的請示》（南資源〔2025〕244號）收悉。經(jīng)研究，同意你局擬定的《南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案》，請抓緊組織實施。

　　此復！

　　附件：南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案

南安市人民政府

　　2025年4月9日

　　（此件主動公開）

附件

南安市2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》等有關(guān)規(guī)定，南安市2024年第三次自然資源利用管理聯(lián)席會研究決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為2025G019號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)擬定具體出讓方案如下：

　　一、出讓地塊具體情況

　　（一）土地位置：蓬華鎮(zhèn)蓬島村，東至林地、西至空地、南至空地、北至林地，總用地面積5000平方米（折7.5畝）。出讓地塊具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　（二）土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（旅館用地）。

　　（三）主要規(guī)劃條件

　　1．用地面積：5000平方米。

　　2．主要經(jīng)濟指標

　　（1）容積率：1.0＜FAR≤5.0。

　　（2）計容總建筑面積：5000平方米＜S≤25000平方米。

　　（3）建筑密度：D≤35%。

　　（4）綠地率：G≥10%。

　　（5）建筑高度：H≤100米。

　　3．其他規(guī)劃條件詳見《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市蓬華鎮(zhèn)蓬島天柱巖南側(cè)地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2024〕32號）。

　　（四）土地使用年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年。

　　二、組織實施

　　本次掛牌出讓的出讓人為南安市自然資源局，具體工作由南安市自然資源局指定下屬事業(yè)單位南安市土地儲備中心承辦。

　　三、掛牌起始價、加價幅度

　　南安市2025G019號地塊的掛牌起始價為人民幣陸佰壹拾萬元整（￥6100000），每次增價幅度為不少于人民幣伍萬元（￥50000），競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（不要求按加價幅度的整數(shù)倍報價，報價以萬元為單位，保留小數(shù)點后一位），不設(shè)定保留底價。

　　四、競買人資格要求

　　（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯(lián)合競買。

　　競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。同時，競買申請人應提交競得后用于交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　（二）南安市2025G019號地塊的競買保證金為人民幣壹佰貳拾貳萬元整（￥1220000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。

　　五、出讓公告媒體

　　出讓方案經(jīng)批準后在福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）《泉州晚報》和中國土地市場網(wǎng)（www.landchina.com）等媒體上發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。

　　六、出讓的相關(guān)時間及地點

　　（一）報名、報價網(wǎng)址：福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）。

　　（二）報名截止時間：公告發(fā)布時間到報名截止時間不短于28日。

　　（三）掛牌交易期限：法定公告期結(jié)束次日上午10時開始交易，交易期限不短于10日。

　　（四）受理掛牌報價時間：網(wǎng)上交易系統(tǒng)每日24小時開通（系統(tǒng)停機維護和排除故障停機除外），競買人在擬競買宗地掛牌出讓公告規(guī)定的掛牌交易時間段內(nèi)可多次報價。

　　（五）交易時間以系統(tǒng)自動記錄的服務(wù)器時間為準。

　　七、掛牌方式及競價辦法

　　（一）采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”掛牌的方式進行。競買申請人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”注冊登記，提出競買申請，繳納競買保證金，掃描上傳相關(guān)競買文件，經(jīng)掛牌人審核通過后，獲得競買資格，取得競買號、識別號和初始交易密碼，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報價和競買等。

　　（二）掛牌以增價方式報價，每次加價幅度不得小于規(guī)定的增價幅度。第一次報價可以為起始價，以后每次報價應高于掛牌交易的最新價。

　　（三）本次掛牌出讓不設(shè)定保留價，按照價高者得原則確定競得人。

　　八、出讓結(jié)果公布

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后10日內(nèi)，將在福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）、中國土地市場網(wǎng)等媒體公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

　　九、付款方式及期限

　　（一）競得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價款。

　　（二）競得人應當按照合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求競得人賠償損失。

　　（三）土地成交后，競得人繳交的競買保證金全部轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵作國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

　　（四）競得人在承付土地成交價款期限未到期時要求提前辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，應提前付清全部土地成交價款后方可辦理。

　　十、土地出讓條件

　　出讓地塊地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準。競得人應根據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準的規(guī)劃要求進行項目建設(shè)，該宗地地上、地下如有管線、供電設(shè)施、供排水設(shè)施、涵洞、道路、人防設(shè)施、樹木等均由競得人根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處理，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。涉及地質(zhì)災害評估治理的由競得人自行委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估和按要求治理，并承擔由此發(fā)生的費用。

　　十一、交地條件及時間

　　由蓬華鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地紅線圖內(nèi)的現(xiàn)狀條件（包括地表現(xiàn)狀、場地標高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等）于土地成交之日起20日內(nèi)交地，出讓人不再對場地進行處理。

　　十二、動工開發(fā)建設(shè)相關(guān)事項

　　動工開發(fā)期限為土地交地之日起12個月內(nèi)，竣工期限為土地動工開發(fā)之日起36個月內(nèi)。

　　十三、其他相關(guān)要求

　　（一）競得人應執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準的通知》（泉建科〔2017〕47號）的相關(guān)要求。

　　（二）競得人應執(zhí)行《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》的相關(guān)要求。

　　（三）競得人應執(zhí)行《福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號）的相關(guān)要求。

　　（四）競得人應當在項目開工、竣工時，向市自然資源管理部門書面申報；對不執(zhí)行申報制度的，將向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地出讓活動，并作相應的信譽記錄。

　　（五）競得人應在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安設(shè)立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協(xié)議。

　　（六）配建裝配式建筑的比例應按照泉建規(guī)〔2022〕3號文件要求執(zhí)行。

　　（七）該宗地塊可分割銷售產(chǎn)權(quán)式旅館客房的計容建筑面積不大于總計容建筑面積的40%，其余的計容建筑面積為整體經(jīng)營、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　十四、競得人可憑所簽訂的《成交確認書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向發(fā)展和改革、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門辦理競得地塊的有關(guān)立項、建設(shè)手續(xù)。

　　十五、掛牌出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費和契稅等稅費由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

　　十六、本方案由南安市自然資源局負責解釋。